К сожалению, для многих украинцев собственное жилье по-прежнему остается мечтой из-за высокой стоимости недвижимости и сложной экономической ситуации в стране. Однако государство нашло реальный механизм, позволяющий сделать эту покупку более доступной, – льготную ипотечную программу єОселя. Все больше и больше украинцев решаются купить квартиру в Киеве по программе єОселя, воспользовавшись выгодной процентной ставкой, доступным первоначальным взносом и длительным сроком кредитования.
Что такое программа єОселя и как она работает
Программа єОселя – это государственная ипотечная инициатива, которая помогает украинцам приобрести собственное жилье на льготных условиях. Благодаря сниженным процентным ставкам и длительному сроку кредитования она делает покупку недвижимости более доступной.
Для кого доступна программа
Купить квартиру через єОселя могут граждане Украины в возрасте от 18 до 70 лет, которые являются платежеспособными и не имеют жилья или имеют жилье меньшей площади, чем установленные нормы. Участники делятся на две группы в зависимости от процентной ставки кредита.
Льготная ипотека под 3 %:
военные, силовики и их семьи;
медики, педагоги, ученые;
ветераны войны, участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны, семьи погибших.
Ипотека под 7 %:
внутренне перемещенные лица (ВПЛ);
другие граждане Украины, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Основные условия государственной ипотеки
Кредит может покрывать до 80 % стоимости недвижимости, а предельная сумма обычно составляет до 5-6 млн грн. Чтобы принять участие в программе, заявитель должен соответствовать ряду базовых критериев. Прежде всего это гражданство Украины и возраст от 18 до 70 лет на момент погашения кредита. Также банк оценивает платежеспособность заемщика – стабильный доход должен позволять обслуживать ипотеку.
Дополнительным условием является отсутствие собственного жилья или его недостаточная площадь. Норматив составляет 52,5 м² на одного человека и 21 м² на каждого следующего члена семьи.
Условия приобретения квартиры по программе єОселя
Государственная ипотека имеет четко определенные параметры, которые регулируют размер кредита, сроки выплат и требования к недвижимости.
Первый взнос
Обязательным условием для квартиры под єОселя является первоначальный взнос за жилье. В большинстве случаев он составляет от 20 % стоимости недвижимости. Для молодых заемщиков в возрасте до 25 лет предусмотрены более лояльные условия – первоначальный взнос может составлять от 10 %. Остальную сумму финансирует банк в рамках ипотечного кредита. При этом общая сумма финансирования не превышает примерно 80 % стоимости выбранной квартиры или дома.
Процентная ставка и сроки кредитования
Ставка по кредиту зависит от категории участника программы. Для военных, медиков, педагогов и ученых она составляет 3 % годовых. Для других категорий заемщиков применяется ставка 7 % годовых.
Максимальный срок кредитования – до 20 лет. За этот период заемщик постепенно погашает кредит равными или дифференцированными платежами в зависимости от условий банка.
Как приобрести квартиру по программе єОселя
Подать заявку на квартиру по программе єОселя можно в приложении Дія. Также необходимо выбрать банк-партнер программы. После этого финансовое учреждение проводит предварительную оценку платежеспособности заявителя.
В случае положительного решения заемщик может приступить к поиску жилья, соответствующего требованиям программы. Это может быть как частный дом, так и современный ЖК под Киевом.
Когда недвижимость выбрана, банк проверяет документы на жилье, оценивает его рыночную стоимость и согласовывает сумму кредита. После подписания кредитного договора оформляют ипотеку.
Преимущества покупки квартиры по программе єОселя
Государственная программа ипотечного кредитования имеет ряд преимуществ, которые делают приобретение жилья более доступным для граждан:
Низкая процентная ставка. Для отдельных категорий граждан ставка составляет 3 % годовых, для других участников программы – 7 %.
Доступный первоначальный взнос. Минимальный первоначальный взнос составляет от 20 % стоимости жилья, а для молодежи до 25 лет – от 10 %.
Длительный срок кредитования. Ипотеку можно оформить на срок до 20 лет, что позволяет снизить ежемесячную финансовую нагрузку.
Фиксированная ставка. Она не меняется в течение всего срока кредитования.
Защита от спекуляций. Продать жилье, приобретенное по программе, можно только через 3 года после покупки.
BOSON Development является аккредитованным участником государственной программы єОселя и предлагает продажу квартир в новостройках Sofihome и Sofihouse под Киевом.