На жаль, для багатьох українців власне житло все ще залишається мрією через високу вартість нерухомості та складну економічну ситуацію в країні. Однак держава знайшла реальний механізм зробити цю покупку доступнішою – пільгову іпотечну програму єОселя. Дедалі більше й більше українців наважуються купити квартиру в Києві за програмою єОселя, скориставшись вигідною процентною ставкою, доступним першим внеском і тривалим терміном кредитування.
Що таке програма єОселя та як вона працює
Програма єОселя – це державна іпотечна ініціатива, яка допомагає українцям придбати власне житло на пільгових умовах. Завдяки зниженим процентним ставкам і тривалому терміну кредитування вона робить покупку нерухомості доступнішою.
Для кого доступна програма
Купити квартиру через єОселя можуть громадяни України віком від 18 до 70 років, які є платоспроможними та не мають житла або мають житло меншої площі, ніж встановлені норми. Учасники поділяються на дві групи залежно від процентної ставки кредиту.
Пільгова іпотека під 3 %:
військові, силовики та їхні родини;
медики, педагоги, науковці;
ветерани війни, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих.
Іпотека під 7 %:
внутрішньо переміщені особи (ВПО);
інші громадяни України, які потребують покращення житлових умов.
Основні умови державної іпотеки
Кредит може покривати до 80 % вартості нерухомості, а гранична сума зазвичай становить до 5-6 млн грн. Щоб взяти участь у програмі, заявник має відповідати низці базових критеріїв. Насамперед це громадянство України та вік від 18 до 70 років на момент погашення кредиту. Також банк оцінює платоспроможність позичальника – стабільний дохід має дозволяти обслуговувати іпотеку.
Додатковою умовою є відсутність власного житла або його недостатня площа. Норматив становить 52,5 м² на одну особу та 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.
Умови придбання квартири за програмою єОселя
Державна іпотека має чітко визначені параметри, які регулюють розмір кредиту, строки виплат та вимоги до нерухомості.
Перший внесок
Обов’язковою умовою квартири під єОселя є початковий внесок за житло. У більшості випадків він становить від 20 % вартості нерухомості. Для молодих позичальників віком до 25 років передбачені лояльніші умови – перший внесок може бути від 10 %. Решту суми фінансує банк у межах іпотечного кредиту. При цьому загальна сума фінансування не перевищує приблизно 80 % вартості вибраної квартири або будинку.
Відсоткова ставка та строки кредитування
Ставка за кредитом залежить від категорії учасника програми. Для військових, медиків, педагогів і науковців вона становить 3 % річних. Для інших категорій позичальників застосовується ставка 7 % річних.
Максимальний термін кредитування – до 20 років. За цей період позичальник поступово погашає кредит рівними або диференційованими платежами залежно від умов банку.
Як придбати квартиру за програмою єОселя
Подати заявку на квартири за програмою єОселя можна в застосунку Дія. Також треба вибрати банк-партнер програми. Після цього фінансова установа проводить попередню оцінку платоспроможності заявника.
У разі позитивного рішення позичальник може розпочати пошук житла, яке відповідає вимогам програми. Це може бути як приватний будинок, так і сучасний ЖК під Києвом.
Коли нерухомість вибрана, банк перевіряє документи на житло, оцінює його ринкову вартість і погоджує суму кредиту. Після підписання кредитного договору оформлюють іпотеку.
Переваги покупки квартири за єОселя
Державна програма іпотечного кредитування має низку переваг, які роблять придбання житла доступнішим для громадян:
Низька процентна ставка. Для окремих категорій громадян ставка становить 3 % річних, для інших учасників програми – 7 %.
Доступний перший внесок. Мінімальний початковий платіж становить від 20 % вартості житла, а для молоді до 25 років – від 10 %.
Тривалий строк кредитування. Іпотеку можна оформити на період до 20 років, що дозволяє зменшити щомісячне фінансове навантаження.
Фіксована ставка. Вона не змінюється протягом усього терміну кредитування.
Захист від спекуляцій. Продати житло, придбане за програмою, можна лише через 3 роки після покупки.
BOSON Development є акредитованим учасником державної програми єОселя та пропонує продаж квартир в новобудовах Sofihome і Sofihouse під Києвом.