Какие квартиры подходят под программу єОселя: основные требования к жилью
Популярность программы ипотечного кредитования єОселя с каждым годом растет. Однако из-за отсутствия четкого понимания требований программы покупатели часто получают отказ в кредитовании. Финансовые учреждения проверяют не только финансовую состоятельность заемщика, но и соответствие объекта недвижимости. Эксперты BOSON Development подробно разобрали основные параметры, которые необходимо учитывать при выборе квартир по программе єОселя.
Какие квартиры можно купить по программе єОселя
Прежде всего необходимо понять, какие квартиры подходят под єОселя. Далеко не каждый объект соответствует условиям ипотечного кредитования. Из-за более низкого уровня риска предпочтение отдается готовым квартирам на первичном рынке. Такая недвижимость характеризуется отсутствием угрозы заморозки строительства и юридических проблем, связанных с предыдущими владельцами.
Кроме того, возможна покупка квартир в новостройке на этапе строительства. Аккредитованные банки-партнеры программы сотрудничают с надежными застройщиками, которые осуществляют продажу по программе єОселя. Для покупателей это прекрасная возможность выбрать современное и комфортное жилье по выгодной цене еще во время проведения строительных работ, существенно сэкономив собственные средства и зафиксировав оптимальную стоимость квадратного метра.
Также государственная программа позволяет рассматривать варианты на вторичном рынке. Однако эти объекты имеют больше ограничений, особенно в отношении возраста дома. Большинство покупателей отдают предпочтение современным жилым комплексам. Квартиры в новостройках построены по последним стандартам строительства, имеют энергоэффективные материалы, продуманную планировку и современные инженерные сети.
Какие дома подходят под программу єОселя
Определить, какие дома подпадают под єОселя, помогают строгие критерии самой программы. Государство стремится стимулировать развитие современного и энергоэффективного жилого фонда, поэтому определяющим фактором выступает возраст здания. Для большинства категорий граждан, претендующих на льготную ставку 7 %, подходят исключительно здания, введенные в эксплуатацию не позднее чем 3 года назад, или те, которые строятся прямо сейчас. Льготные категории граждан, которые претендуют на ставку 3 %, могут претендовать на жилье возрастом до 20 лет, если объект расположен в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях, и до 3 лет, если жилье находится в Киеве или других областях. ВПО могут претендовать на квартиру в доме, который был принят в эксплуатацию не позднее чем за 20 лет до даты заключения договора ипотеки.
Ключевую роль играет надлежащий ввод в эксплуатацию и наличие полного пакета документов у застройщика. Если дом построен с нарушением градостроительных норм или не принят государственной комиссией, оформить договор купли-продажи через ипотечную программу невозможно.
В перечень надежных партнеров аккредитованных банков входит девелоперская компания BOSON Development. В наших жилых комплексах можно купить квартиры через єОселя, которые полностью соответствуют всем техническим и юридическим требованиям государственной программы.
Сколько квадратных метров предусмотрено по программе єОселя
Условия льготного финансирования регулируют не только техническое состояние здания, но и размеры самого жилья. Для расчета кредитного лимита по льготной ставке применяется нормативная площадь. Этот предельный показатель рассчитывается на основе количества членов семьи заемщика.
Для одного человека лимит общей площади квартиры составляет 52,5 м². На каждого следующего члена семьи – мужа, жену или ребенка до 21 года, который проживает с родителями, – добавляется еще 21 м². Рассчитывая, сколько квадратов предусмотрено программой єОселя для каждого отдельного покупателя, банк учитывает только официально подтвержденный состав семьи, указанный в соответствующих документах. Например, если семья состоит из трех человек (муж, жена и ребенок), нормативная площадь составит 94,5 м² (52,5 + 21 + 21). Все квадратные метры в пределах этой нормы финансируются по базовой льготной ставке. Независимо от количества членов семьи, максимально доступная площадь квартиры, подпадающая под кредитование, составляет 115,5 м².
Можно ли купить квартиру большей площади
Узнав, сколько квадратов на человека по программе єОселя выделяет государство, многие потенциальные покупатели спрашивают, можно ли выбрать более просторную недвижимость. Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 02 августа 2022 года № 856 допускается превышение нормативной площади квартиры, но не более чем на 10 %. Такое предложение доступно только для объектов не старше 3 лет, или для домов на этапе возведения. Поскольку банк не кредитует сверхнормативную площадь, ее стоимость покупателю необходимо оплатить собственными средствами вместе с первоначальным взносом.
Очень часто при расчете финансовых возможностей для начального взноса потенциальные покупатели забывают об обязательных дополнительных платежах. Следствием такой невнимательности стает то, что в самый ответственный момент имеющегося бюджета может оказаться недостаточно. Помимо первоначального взноса, при заключении сделки необходимо будет оплатить следующие платежи:
комиссия за предоставление кредита;
сборы за обязательное государственное пенсионное страхование;
услуги оценщика;
услуги нотариуса;
страхование недвижимого имущества.
Следует учитывать, что, помимо ежемесячных платежей по кредиту, договором предусмотрено ежегодное продление страхования недвижимости до полного выполнения ипотечных обязательств.
Как проверить, подходит ли квартира под єОселя
Выбирая квартиру, которая будет соответствовать всем требованиям єОсели, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Проконсультируйтесь с банком-партнером программы. Вам предоставят актуальную на момент заключения договора информацию. Специалисты банка сообщат о размере обязательных платежей, чтобы вы могли правильно рассчитать необходимый бюджет. Кроме того, сотрудники учреждения предоставят список аккредитованных застройщиков с проверенной и надежной репутацией, если вы рассматриваете жилье на этапе строительства.
Обратитесь к застройщику. Посетите отдел продаж или свяжитесь с менеджерами. Они предложат вам доступные варианты планировок, помогут забронировать жилье и подготовят необходимый пакет документов для подачи в банк. Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, убедитесь, что у застройщика нет проблем с разрешительными документами на строительство, а объект соответствует требованиям программы єОселя.
Проверьте характеристики квартиры. Убедитесь, что площадь жилья и его стоимость за квадратный метр соответствуют лимитам, установленным условиями программы єОселя. Также стоит учитывать год ввода дома в эксплуатацию или степень готовности объекта, если вы выбираете недвижимость на стадии строительства.
Убедитесь, что жилой комплекс участвует в программе. Уточните у застройщика факт подписания соглашения с банками-партнерами именно для выбранного ЖК. Это поможет избежать задержек при оформлении ипотечного договора и гарантирует, что объект полностью прошел проверку соответствующими финансовыми учреждениями. Для покупки квартиры на этапе строительства – это обязательный шаг. Без аккредитации выбранного ЖК конкретным банком-партнером оформить кредит по программе еОселя на этот объект будет невозможно – банк просто не выдаст кредит под имущественные права в неаккредитованном проекте.
Успешная покупка квартиры в ипотеку требует внимательного подхода к выбору недвижимости. Главное – внимательно проверяйте соответствие жилья требованиям программы. Помимо общей площади жилья, учитывайте статус дома, наличие разрешительных документов и условия финансирования. BOSON Development активно сотрудничает с аккредитованными банками в рамках программы єОселя. Чтобы получить актуальную информацию о квартирах, доступных для ипотечного кредитования, обратитесь к нашим менеджерам или посетите отдел продаж.