Жилищный сертификат: что это такое, кому выдают и как им воспользоваться
В связи с уничтожением жилья в результате военных действий на территории Украины многие вынуждены фактически начинать поиск нового жилища с нуля. Для поддержки граждан, оказавшихся в такой ситуации, государством был разработан механизм выдачи жилищных сертификатов. Чтобы рационально распорядиться им, важно понимать, как пройти путь от подтверждения права на компенсацию до оформления покупки. Эта статья обще информирует и помогает разобраться, где получить и как использовать жилищный сертификат.
Что такое жилищный сертификат и за какое имущество его можно получить
Полученный в рамках программы єВідновлення жилищный сертификат – это документ, подтверждающий право на компенсацию. Претендовать на его получение могут граждане, чьи дома, квартиры или другие жилые помещения были уничтожены в результате российской агрессии.
Сумма, предоставляемая по жилищному сертификату за уничтоженное имущество, не выплачивается наличными, поскольку имеет целевое назначение – восстановление утраченного жилья. Поэтому программа єВідновлення работает по принципу непосредственного перечисления средств на счет продавца недвижимости после заключения соответствующего соглашения о покупке.
Кто может претендовать на жилищный сертификат
Подать заявку на получение жилищного сертификата єВідновлення в приложении Дія могут определенные категории людей, в частности:
Граждане Украины, лишившиеся жилья в результате вражеских действий после 24 февраля 2022 года. Если жилье невозможно отремонтировать или его восстановление экономически нецелесообразно, владелец может отправить запрос на оформление государственной помощи.
Внутренне перемещенные лица. Статус ВПЛ предоставляет льготы, но не считается основанием для получения жилищного сертификата. Однако граждане, имеющие этот статус и лишившиеся жилья после 24 февраля 2022 года, могут подать заявление на получение жилищных сертификатов для ВПЛ.
Люди с инвалидностью, полученной в результате войны, и УБД. Эти категории населения имеют преимущество при рассмотрении заявлений. Однако основным условием выдачи жилищного сертификата является сам факт уничтожения жилой недвижимости.
Право на получение жилищного сертификата подтверждает наличие пакета обязательных документов, в частности заявления на компенсацию, документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего право собственности.
Как оформляется компенсация и выдается жилищный сертификат
Чтобы получить компенсацию за уничтоженное жилье для приобретения квартир у застройщика или предыдущего владельца, заявители должны выполнить следующие шаги:
В мобильном приложении Дія сообщить о факте уничтожения жилья в результате вражеских действий.
Онлайн создать заявление для получения государственной компенсации и подать его на рассмотрение.
Дождаться решения комиссии о выдаче сертификата на восстановление жилья.
Способ использования жилищного сертификата для приобретения нового жилья
Принятие решения о выдаче жилищного сертификата владельцу – это возможность приступить к подбору и приобретению нового жилья. На первом этапе покупателю необходимо определиться с местоположением: выбрать населенный пункт и район, где планируется проживание. Следующий этап – это просмотр квартир. Чтобы поиск нового жилья не занял много времени, сразу определите, по каким критериям будете осуществлять отбор.
Когда подходящий объект недвижимости выбран, стоит связаться с менеджером компании-застройщика или другим представителем для заключения договора купли-продажи. Средства, предусмотренные сертификатом, будут зачислены на счет продавца. Если стоимость желаемой квартиры или дома превышает размер государственной компенсации, необходимо оценить возможность самостоятельно доплатить разницу. Больше рекомендаций от экспертов можно посмотреть в статье об использовании жилищных сертификатов для покупки квартиры.
Как проходит процесс бронирования средств по жилищному сертификату
Бронирование средств по жилищному сертификату необходимо для того, чтобы зарезервировать сумму, предусмотренную компенсацией, для будущей покупки. После получения сертификата заявитель подает заявление на резервирование в Дії, ЦПАУ или у нотариуса. Когда резервирование средств подтверждено, начинается этап оформления покупки: на поиск подходящего жилья и заключение договора купли-продажи отводится 30 дней. Поэтому до бронирования стоит уже сориентироваться в доступных вариантах недвижимости.
Для покупки какого жилья можно использовать сертификат
Компенсацию за поврежденное и разрушенное имущество можно использовать для приобретения недвижимости, соответствующей требованиям программы. Среди возможных вариантов могут быть квартиры в новостройках, в частности жилье, находящееся на разных этапах готовности. Информацию о возможности приобрести такое жилище необходимо узнавать у застройщика. Также покупатели могут рассмотреть уже готовые квартиры как на первичном рынке, так и на вторичном.
Перед резервированием средств следует проверить:
соответствие жилой недвижимости требованиям программы;
наличие необходимых документов и зарегистрированного права собственности;
возможность расчета средствами по жилищному сертификату;
готовность продавца заключить сделку.
Можно ли совместить жилищный сертификат с другими способами финансирования
Жилищный сертификат на разрушенное имущество не обязательно должен покрывать все расходы на покупку нового жилья. Если суммы компенсации недостаточно, покупатель может доплатить разницу своими средствами. При определенных условиях можно объединить несколько жилищных сертификатов, например, если разрушенным жильем владели несколько собственников и каждый получил сертификат и зарезервировал средства. Другим источником финансирования может стать ипотека от государства по программе єОселя.
Что стоит проверить перед выбором квартиры
Новое жилье может полностью соответствовать пожеланиям покупателя, но в то же время не подходить для приобретения по жилищному сертификату. Поэтому перед выбором квартиры проверьте:
действующие на момент подписания договора условия программы и требования;
соответствие выбранной квартиры установленным критериям;
сроки оформления покупки, предоставляемые с момента бронирования средств;
наличие документов, подтверждающих право собственности продавца, и возможность его перехода к покупателю.
Чтобы ознакомиться с квартирами, соответствующими условиям программы, и получить консультацию, обращайтесь в отдел продаж компании BOSON Development.