Как использовать сертификат єВідновлення для покупки квартиры
Потеря жилья из-за войны, продолжающейся на территории Украины, – тяжелое испытание, с которым столкнулись многие граждане. С целью облегчить процесс приобретения новой недвижимости государство ввело программу єВідновлення, которой уже успешно воспользовались тысячи украинцев. Если вы имеете жилищный сертификат и планируете его использовать, следует разобраться с принципом его действия. В этой статье рассмотрим практические аспекты покупки квартиры по жилищному сертификату єВідновлення и нюансы, которые могут повлиять на успешность сделки.
Что такое жилищный сертификат єВідновлення
Жилищный сертификат, полученный в рамках программы єВідновлення, – это цифровой документ, подтверждающий право владельца разрушенного жилья на получение компенсации для покупки новой недвижимости. Заполнить заявку на получение этого документа может каждый гражданин Украины, дом или квартира которого были разрушены в результате военных действий с начала полномасштабного вторжения.
Размер финансовой помощи определяется индивидуально в зависимости от площади уничтоженного жилья, местоположения и других показателей. Согласно процедуре, после принятия положительного решения членами комиссии сертификат автоматически появляется в приложении Дія. Владелец должен зарезервировать средства в приложении или ЦНАП, чтобы в случае оформления договора купли-продажи государство могло покрыть расходы.
Чтобы оперативно приобрести жилье от застройщика или предыдущего владельца с помощью сертификата єВідновлення, стоит заранее:
определиться с регионом проживания;
выбрать тип будущего жилья;
подсчитать вероятные дополнительные расходы;
подготовить необходимую документацию;
учесть срок действия сертификата.
С чего начать поиск нового жилья
Выбор нового жилья – один из самых ответственных этапов. Прежде чем приступать к просмотру конкретных объектов, стоит определить несколько ключевых ориентиров для поиска.
Определение бюджета покупки
Получив сертификат єВідновлення на жилье, спланируйте бюджет на покупку квартиры или дома. Сравните размер государственной поддержки с ценами на современном рынке недвижимости. Это поможет понять, на какие объекты можно ориентироваться при просмотре различных предложений.
Если стоимость желаемой квартиры превышает размер компенсации, нужно оценить возможность самостоятельно оплатить разницу. Также не следует забывать о расходах, связанных с оформлением сделки и сопутствующих документов.
Выбор локации
При выборе квартиры важно определиться с населенным пунктом или районом, в котором планируется проживание. Различные локации могут существенно отличаться стоимостью недвижимости, доступностью объектов и условиями, влияющими на комфорт.
Просматривая предложения, стоит оценить, насколько удобно будет добираться до места работы, учебы или других важных для вас мест. Такой подход поможет сосредоточиться на вариантах, которые будут соответствовать не только финансовым возможностям, но и привычному образу жизни.
Какие документы стоит проверить перед покупкой
Перед обменом сертификата на жилье в выбранном ЖК стоит убедиться в юридической чистоте и надежности застройщика. При проверке обратите внимание на:
Наличие надлежащим образом оформленной разрешительной документации. Просмотрите документы на земельный участок, проектную документацию, разрешения на проведение строительных работ и т. д.
Репутацию девелопера. Поинтересуйтесь, какой опыт имеет компания, сколько у нее успешно реализованных объектов, как быстро они были введены в эксплуатацию и насколько качественные материалы использовались при строительстве.
Соответствие ЖК плану. Фактическое состояние дома, в частности количество этажей, площадь квартиры, подведенные коммуникации, должно соответствовать информации, указанной в документах застройщика.
Статус дома. Проверьте, введен ли жилой комплекс в эксплуатацию, закреплен ли за ним официальный адрес и возможно ли оформить право собственности на квартиру.
Какие расходы могут возникнуть дополнительно
Согласно условиям программы єВідновлення, сертификатом можно оплатить только жилье. Поэтому покупателю необходимо отложить резервные средства на:
оформление сделки, включая подготовку документов, регистрацию права собственности и другие процедуры;
нотариальные услуги, в рамках которых оплачивается заключение договора купли-продажи;
ремонтные работы, связанные с отделкой жилья, установкой мебели, бытовой техники и т. п.;
обустройство быта, предусматривающее подключение дополнительных коммуникаций;
транспортировку личных вещей в новое жилье.
Типичные ошибки при использовании сертификата
Иногда владельцы поврежденного имущества не могут грамотно реализовать средства государственной поддержки. Такое случается из-за распространенных ошибок при поиске или приобретении жилья.
Поспешный выбор квартиры
Желание как можно скорее купить квартиру побуждает многих людей принимать необдуманные решения. Отсутствие детального анализа вариантов, представленных на рынке недвижимости, влечет за собой риск стать собственником не соответствующего ожиданиям жилья.
Ориентация только на цену
Сосредоточение внимания исключительно на стоимости квартиры часто отбрасывает на второй план ее качество и условия проживания. В результате можно приобрести жилье со скрытыми недостатками в доме, требующими значительных ремонтных работ, или в локации, где не хватает необходимых объектов инфраструктуры.
Игнорирование проверки документов
Прежде чем купить жилье по программе єВідновлення, стоит убедиться в законности права собственности продавца и корректности всех документов. Если этого не сделать, можно столкнуться с проблемами при регистрации имущества или финансовыми потерями из-за нарушений, выявленных после заключения сделки.
Недооценка дополнительных расходов
Поскольку сертификатом можно расплатиться только за квартиру или дом, покупателю необходимо иметь собственные средства на оформление сделки, возможный ремонт, приобретение мебели и бытовой техники и т. д. Недооценка дополнительных расходов приведет к тому, что обустройство нового жилья может затянуться или потребует поиска дополнительных источников финансирования.
Как подготовиться к оформлению сделки
Сотрудничая с компанией BOSON Development, покупатели могут приобрести жилье в короткие сроки по понятной процедуре. Процесс оформления сделки состоит из следующих этапов:
Посещение консультации. На встрече с представителем компании вы можете озвучить свои требования к будущему жилью. Учитывая их, менеджер предложит варианты квартиры в Софиевской Борщаговке от застройщика BOSON Development.
Проверка пакета документов. Для подписания договора покупателю необходимо иметь следующий перечень документов: паспорт гражданина Украины, ИНН, жилищный сертификат и подтверждение бронирования средств по программе єВідновлення.
Согласование условий оплаты. Во время консультации клиент договаривается с менеджером о способе оплаты и фиксирует цену квартиры в новостройке.
Подтверждение квартиры. После выбора подходящего жилья и согласования деталей покупки вы можете оформить бронирование квартиры.
Покупка квартиры по жилищному сертификату станет проще с поддержкой специалистов BOSON Development. Наши менеджеры помогут разобраться с условиями государственных программ и подобрать подходящее жилье. Чтобы получить подробную информацию, оставьте заявку на сайте.