Як використати сертифікат єВідновлення для покупки квартири
Втрата житла через війну, що триває на території України, – складне випробування, з яким стикнулося чимало громадян. З метою полегшити процес придбання нової нерухомості держава запровадила програму єВідновлення, якою успішно скористалися вже тисячі українців. Якщо ви маєте житловий сертифікат та плануєте його використати, варто розібратися з принципом його дії. У цій статті розглянемо практичні аспекти купівлі квартири за житловим сертифікатом єВідновлення та нюанси, які можуть вплинути на успішність угоди.
Що таке житловий сертифікат єВідновлення
Житловий сертифікат, отриманий у межах програми єВідновлення, – це цифровий документ, що підтверджує право власника зруйнованого житла отримати компенсацію на купівлю нової нерухомості. Заповнити заявку для отримання цього документа може кожен громадянин України, будинок чи квартиру якого було зруйновано внаслідок воєнних дій від початку повномасштабного вторгнення.
Розмір фінансової допомоги визначається індивідуально залежно від площі знищеної оселі, локації та інших показників. За процедурою після ухвалення позитивного рішення членами комісії сертифікат автоматично з’являється в Дії. Власник має забронювати кошти в застосунку чи ЦНАПі, щоб у разі оформлення угоди купівлі-продажу держава могла покрити витрати.
Щоб оперативно придбати житло від забудовника чи попереднього власника за допомогою сертифіката єВідновлення, варто заздалегідь:
визначитися з регіоном проживання;
вибрати тип майбутнього житла;
підрахувати ймовірні додаткові витрати;
підготувати необхідну документацію;
врахувати термін дії сертифіката.
З чого почати пошук нового житла
Вибір нового житла – один із найвідповідальніших етапів. Перш ніж переходити до перегляду конкретних об'єктів, варто визначити декілька ключових орієнтирів для пошуку.
Визначення бюджету покупки
Отримавши сертифікат єВідновлення на житло, сплануйте бюджет на купівлю квартири чи будинку. Порівняйте розмір державної підтримки з цінами на сучасному ринку нерухомості. Це допоможе зрозуміти, на які об’єкти можна орієнтуватися під час перегляду різних пропозицій.
Якщо вартість бажаної квартири перевищує розмір компенсації, потрібно оцінити можливість самостійно оплатити різницю. Також не слід забувати про витрати, пов’язані з оформленням угоди та супровідних документів.
Вибір локації
Під час вибору квартири важливо визначитися з населеним пунктом або районом, у якому планується проживання. Різні локації можуть суттєво відрізнятися вартістю нерухомості, доступністю об'єктів та умовами, що впливають на комфорт.
Переглядаючи пропозиції, варто оцінити, наскільки зручно буде діставатися до місця роботи, навчання чи інших важливих для вас локацій. Такий підхід допоможе зосередитися на варіантах, які відповідатимуть не лише фінансовим можливостям, а й звичному способу життя.
Які документи варто перевірити перед покупкою
Перед обміном сертифіката на житло у вибраному ЖК варто переконатися в юридичній чистоті та надійності забудовника. Під час перевірки зверніть увагу на:
Наявність відповідно оформленої дозвільної документації. Перегляньте документи на земельну ділянку, проєктну документацію, дозволи на проведення будівельних робіт тощо.
Репутацію девелопера. Поцікавтеся, який досвід має компанія, скільки у неї успішно реалізованих об’єктів, як швидко вони були введені в експлуатацію та наскільки якісні матеріали використовувалися під час зведення.
Відповідність ЖК плану. Фактичний стан будинку, зокрема кількість поверхів, площа квартири, підведені комунікації, має відповідати інформації, що зазначена в документах забудовника.
Статус будинку. Перевірте, чи введений житловий комплекс в експлуатацію, чи закріплена за ним офіційна адреса та чи можливо оформити право власності на квартиру.
Які витрати можуть виникнути додатково
За умовами програми єВідновлення сертифікатом можна розрахуватися лише за житло. Тому покупцю потрібно відкласти резервні кошти на:
оформлення угоди, що охоплює підготовку документів, реєстрацію права власності та інші процедури;
нотаріальні послуги, в межах яких оплачується укладання договору купівлі-продажу;
ремонтні роботи, пов’язані з оздобленням оселі, встановленням меблів, побутової техніки тощо;
облаштування побуту, що передбачає підключення додаткових комунікацій;
транспортування особистих речей у нове житло.
Типові помилки при використанні сертифіката
Іноді власники пошкодженого майна не можуть грамотно реалізувати кошти державної підтримки. Таке трапляється через поширені помилки під час пошуку чи придбання житла.
Поспішний вибір квартири
Бажання якомога швидше купити квартиру спонукає багатьох людей ухвалювати необдумані рішення. Відсутність детального аналізу варіантів, представлених на ринку нерухомості, спричиняє ризик стати власником житла, яке не відповідає очікуванням.
Орієнтація лише на ціну
Зосередження виключно на вартості квартири часто відкидає на другий план її якість та умови проживання. У результаті можна придбати житло з прихованими недоліками у будинку, що потребує значних ремонтних робіт, або в локації, де бракує необхідних об’єктів інфраструктури.
Ігнорування документальної перевірки
Перш ніж купити оселю за програмою єВідновлення, варто переконатися в законності права власності продавця та коректності всіх документів. Якщо цього не зробити, можна зіткнутися з проблемами під час реєстрації майна або фінансовими втратами через порушення, виявлені після укладення угоди.
Недооцінка додаткових витрат
Оскільки сертифікатом можна розрахуватися лише за квартиру чи будинок, покупцеві потрібно мати власні кошти на оформлення угоди, можливий ремонт, придбання меблів та побутової техніки тощо. Недооцінення додаткових витрат призведе до того, що облаштування нового житла може затягнутися або вимагатиме пошуків додаткових джерел фінансування.
Як підготуватися до оформлення угоди
Співпрацюючи з компанією BOSON Development, покупці можуть придбати житло в короткі терміни за зрозумілою процедурою. Процес оформлення угоди складається з таких етапів:
Відвідування консультації. На зустрічі з представником компанії ви можете озвучити свої вимоги до майбутнього житла. Враховуючи їх, менеджер запропонує варіанти квартири в Софіївській Борщагівці від забудовника BOSON Development.
Перевірка пакета документів. Для підписання угоди покупцеві необхідно мати такий перелік документів: паспорт громадянина України, ІПН, житловий сертифікат та підтвердження бронювання коштів за програмою єВідновлення.
Узгодження умов оплати. Під час консультації клієнт домовляється з менеджером про спосіб оплати та фіксує ціну квартири в новобудові.
Підтвердження квартири. Після вибору відповідного житла та узгодження деталей покупки ви можете оформити бронювання квартири.
Покупка квартири за житловим сертифікатом стане простішою з підтримкою фахівців BOSON Development. Наші менеджери допоможуть розібратися з умовами державних програм і підібрати відповідне житло. Щоб отримати детальну інформацію, залиште заявку на сайті.