Які квартири підходять під програму єОселя: основні вимоги до житла
Популярність програми іпотечного кредитування єОселя з кожним роком зростає. Проте через відсутність чіткого розуміння вимог програми покупці часто отримують відмову в кредитуванні. Фінансові установи перевіряють не лише фінансову спроможність позичальника, а й відповідність об’єкта нерухомості. Експерти BOSON Development детально розібрали основні параметри, які потрібно враховувати, вибираючи квартири за програмою єОселя.
Які квартири можна купити за програмою єОселя
Насамперед необхідно зрозуміти, які квартири підходять під єОселю. Далеко не кожен об’єкт відповідає вимогам іпотечного кредитування. Через нижчий рівень ризику перевага віддається готовим квартирам на первинному ринку. Така нерухомість характеризується відсутністю загрози заморозки будівництва та юридичних проблем, пов'язаних з попередніми власниками.
Крім того, можлива купівля квартир у новобудові на етапі будівництва. Акредитовані банки-партнери програми співпрацюють з надійними забудовниками, що здійснюють продаж за єОселя. Для покупців це чудова нагода вибрати сучасне та комфортне житло за вигідною ціною ще під час виконання будівельних робіт, істотно заощадивши власні кошти та зафіксувавши оптимальну вартість квадратного метра.
Також державна програма дозволяє розглядати варіанти на вторинному ринку. Проте ці об’єкти мають більше обмежень, особливо щодо віку будинку. Більшість покупців віддають перевагу сучасним житловим комплексам. Квартири в новобудовах зведені за останніми стандартами будівництва, мають енергоефективні матеріали, продумане планування та сучасні інженерні мережі.
Які будинки підходять під програму єОселя
Визначати, які будинки підпадають під єОселя, допомагають суворі фільтри самої програми. Держава прагне стимулювати розвиток сучасного та енергоефективного житлового фонду, тому визначальним фактором є вік споруди. Для більшості категорій громадян, які претендують на пільгову ставку 7 %, підходять виключно будівлі, введені в експлуатацію не пізніше ніж 3 років тому, або ті, що зводяться прямо зараз. Пільгові категорії громадян, які претендують на ставку 3 %, можуть розраховувати на житло віком до 20 років, якщо об’єкт розташований в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях, та до 3 років, якщо житло знаходить в Києві або інших областях. ВПО можуть претендувати на квартиру в будинку, який був прийнятий в експлуатацію не пізніше ніж 20 років до дати укладання договору іпотеки.
Ключову роль відіграє належне введення в експлуатацію та наявність повного пакета документів у девелопера. Якщо будинок зведено з порушенням містобудівних норм або він не прийнятий державною комісією, оформити договір купівлі-продажу через іпотечну програму неможливо.
До переліку надійних партнерів акредитованих банків входить девелоперська компанія BOSON Development. У наших житлових комплексах можна купити квартири через єОселя, які повністю відповідають усім технічним і юридичним вимогам державної програми.
Скільки квадратних метрів передбачено за програмою єОселя
Умови пільгового фінансування регулюють не лише технічний стан будівлі, а й розміри самого житла. Для обчислення кредитного ліміту за пільговою ставкою застосовують нормативну площу. Цей граничний показник розраховують на основі кількості членів сім’ї позичальника.
Для однієї людини ліміт загальної площі квартири становить 52,5 м². На кожного наступного члена родини – чоловіка, дружину або дитину віком до 21 року, яка проживає з батьками, – додається ще 21 м². Розраховуючи, скільки квадратів передбачено програмою єОселя для кожного окремого покупця, банк враховує лише офіційно підтверджений склад сім’ї, зазначений у відповідних документах. Наприклад, якщо родина складається з трьох осіб (чоловік, дружина та дитина), нормативна площа становитиме 94,5 м² (52,5 + 21 + 21). Усі квадратні метри в межах цієї норми фінансуються за базовою пільговою ставкою. Незалежно від кількості членів сім’ї максимально доступна площа квартири, яка підпадає під кредитування, становить 115,5 м².
Чи можна купити квартиру більшої площі
Дізнавшись, скільки квадратів на людину за програмою єОселя виділяє держава, багато потенційних господарів запитують, чи можна вибрати просторішу нерухомість. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 02 серпня 2022 року № 856 допускається перевищення нормативної площі квартири, але не більше ніж на 10 %. Така пропозиція доступна лише для об’єктів, не старших за 3 роки, або для будинків на етапі зведення. Оскільки банк не кредитує понаднормову площу, її вартість покупцю потрібно сплатити власними коштами разом з першим внеском.
Дуже часто під час розрахунку фінансових можливостей для початкового внеску потенційні покупці забувають про обов’язкові додаткові платежі. Наслідком такої неуважності стає те, що в найвідповідальніший момент наявного бюджету може виявитися недостатньо. Крім першого внеску, під час укладання угоди потрібно буде сплатити такі платежі:
комісія за надання кредиту;
збори за обов’язкове державне пенсійне страхування;
послуги оцінювача;
послуги нотаріуса;
страхування нерухомого майна.
Варто зважати на те, що, крім щомісячних платежів за кредитом, договором передбачено щорічне продовження страхування нерухомості до кінця виконання іпотечних зобов’язань.
Як перевірити, чи підходить квартира під єОселю
Вибираючи квартиру, яка буде відповідати всім вимогам єОселі, рекомендуємо дотримуватися такого алгоритму:
Проконсультуйтеся з банком-партнером програми. Вам нададуть актуальну на момент укладання договору інформацію. Спеціалісти банку повідомлять про розмір обов’язкових платежів, щоб ви могли правильно розрахувати необхідний бюджет. Крім того, працівники установи нададуть список акредитованих девелоперів із перевіреною та надійною репутацією, якщо ви розглядаєте житло на етапі будівництва.
Зверніться до забудовника. Відвідайте відділ продажу або зв’яжіться з менеджерами. Вони запропонують вам доступні варіанти планувань, допоможуть забронювати житло та підготують необхідний пакет документів для подачі в банк. Якщо ви купуєте квартиру на етапі зведення, переконайтеся, що забудовник не має проблем з дозвільними документами на будівництво, а об’єкт відповідає вимогам програми.
Перевірте характеристики квартири. Переконайтеся, що площа житла та його вартість за квадратний метр відповідають лімітам, встановленим умовами програми єОселя. Також варто зважати на рік введення будинку в експлуатацію або стан готовності об’єкта, якщо ви вибираєте нерухомість на стадії будівництва.
Переконайтеся, що житловий комплекс бере участь у програмі. Уточніть у девелопера факт підписання угоди з банками-партнерами саме для вибраного ЖК. Це допоможе уникнути затримок під час оформлення іпотечної угоди та гарантує, що об’єкт повністю пройшов перевірку відповідними фінансовими установами. Для купівлі квартири на етапі будівництва – це обов’язковий крок. Без акредитації вибраного ЖК конкретним банком-партнером оформити кредит за програмою єОселя на цей об'єкт буде неможливо – банк просто не видасть кредит під майнові права в неакредитованому проєкті.
Успішна купівля квартири в іпотеку вимагає уважного підходу до вибору нерухомості. Головне – уважно перевіряйте відповідність житла вимогам програми. Крім загальної площі житла, враховуйте статус будинку, наявність дозвільних документів і умови фінансування. BOSON Development активно співпрацює з акредитованими банками за програмою єОселя. Щоб отримати актуальну інформацію щодо квартир, доступних до іпотечного кредитування, зверніться до наших менеджерів або завітайте до відділу продажу.