Житловий сертифікат: що це таке, кому видають і як ним скористатися
У зв’язку зі знищенням житла внаслідок воєнних дій на території України багато людей змушені фактично починати пошук нового помешкання з нуля. Для підтримки громадян, які потрапили в таку ситуацію, державою був розроблений механізм видачі житлових сертифікатів. Щоб раціонально розпорядитися ним, важливо розуміти, як пройти шлях від підтвердження права на компенсацію до оформлення купівлі. Ця стаття загально інформує та допомагає розібратися, де отримати та як використати житловий сертифікат.
Що таке житловий сертифікат і за яке майно його можна отримати
Отриманий у межах програми єВідновлення житловий сертифікат – це документ, що підтверджує право на компенсацію. Претендувати на його отримання можуть громадяни, чиї будинки, квартири або інші житлові приміщення були знищені через російську агресію.
Сума, що надається за житловим сертифікатом за знищене майно, не видається готівкою, адже має цільове призначення – відновлення втраченого житла. Тому програма єВідновлення працює за принципом безпосереднього переказу коштів на рахунок продавця нерухомості після укладення відповідної угоди про купівлю.
Хто може претендувати на житловий сертифікат
Подати заявку на отримання житлового сертифіката єВідновлення в застосунку Дія можуть певні категорії людей, зокрема:
Громадяни України, які втратили своє житло внаслідок ворожих дій після 24 лютого 2022 року. Якщо житло неможливо відремонтувати або відновлення є економічно невигідним, власник може надіслати запит, щоб оформити державну допомогу.
Внутрішньо переміщені особи. Статус ВПО надає пільги, але не вважається підставою для отримання житлового сертифіката. Однак громадяни, які мають цей статус і втратили житло після 24 лютого 2022 року, можуть подати заяву на отримання житлових сертифікатів для ВПО.
Люди з інвалідністю, отриманою внаслідок війни, та УБД. Ці категорії населення мають перевагу під час розгляду заяв. Однак базовою умовою видачі житлового сертифіката є сам факт знищення житлової нерухомості.
Право на отримання житлового сертифіката підтверджує наявність пакета обов’язкових документів, зокрема заяви на компенсацію, документа, що посвідчує особу, та документа, що підтверджує право власності.
Як оформлюється компенсація та видається житловий сертифікат
Щоб отримати компенсацію за знищене житло для придбання квартир від забудовника чи попереднього власника, заявники мають виконати такі кроки:
У мобільному застосунку Дія повідомити про факт знищення житла внаслідок ворожих дій.
Онлайн створити заяву для отримання державної компенсації та подати її на розгляд.
Дочекатися рішення комісії щодо видачі сертифіката на відновлення житла.
Спосіб використання житлового сертифіката для придбання нового житла
Ухвалення рішення про присвоєння житлового сертифіката власнику – це можливість перейти до підбору та придбання нового житла. На першому етапі покупцю необхідно визначитися з локацією: вибрати населений пункт і район, де планується проживання. Наступний етап – це перегляд квартир. Щоб пошук нового житла не зайняв багато часу, відразу визначте, за якими критеріями здійснюватимете відбір.
Коли відповідний об’єкт нерухомості вибраний, варто зв’язатися з менеджером компанії-забудовника або іншим представником для укладання договору купівлі-продажу. Кошти, передбачені сертифікатом, будуть перераховані на рахунок продавця. Якщо вартість бажаної квартири чи будинку перевищує розмір державної компенсації, потрібно оцінити спроможність самостійно доплатити різницю. Більше рекомендацій від експертів можна переглянути у статті про використання житлових сертифікатів для покупки квартири.
Як проходить процес бронювання коштів за житловим сертифікатом
Бронювання коштів за житловим сертифікатом потрібне для того, щоб зарезервувати передбачену компенсацією суму для майбутньої купівлі. Після отримання сертифіката заявник подає звернення на бронювання у Дії, ЦНАПі або нотаріуса. Коли резервування коштів підтверджено, починається етап оформлення придбання: на пошук відповідного житла та укладення договору купівлі-продажу відводиться 30 днів. Тому до бронювання варто вже орієнтуватися в доступних варіантах нерухомості.
Для купівлі якого житла можна використати сертифікат
Компенсацію за пошкоджене та зруйноване майно можна використати для придбання нерухомості, що відповідає вимогам програми. Серед можливих варіантів можуть бути квартири в новобудовах, зокрема житло, що перебуває на різних етапах готовності. Інформацію про можливість придбати таку оселю необхідно дізнаватися в забудовника. Також покупці можуть переглянути вже готові квартири як на первинному ринку, так і вторинному.
Перед бронюванням коштів варто перевірити:
відповідність житлової нерухомості вимогам програми;
наявність необхідних документів та зареєстрованого права власності;
можливість розрахуватися коштами за житловим сертифікатом;
готовність продавця укласти угоду.
Чи можна поєднати житловий сертифікат з іншими способами фінансування
Житловий сертифікат на зруйноване майно не обов’язково має покривати всі витрати на купівлю нової оселі. Якщо суми компенсації недостатньо, покупець може доплатити різницю власними коштами. За певних умов можна об’єднати декілька житлових сертифікатів, наприклад, якщо зруйнованим житлом володіли декілька власників і кожен отримав сертифікат і забронював кошти. Іншим джерелом фінансування може стати іпотека від держави за програмою єОселя.
Що варто перевірити перед вибором квартири
Нова оселя може повністю відповідати побажанням покупця, але водночас не підходити для придбання за житловим сертифікатом. Тому перед вибором квартири перевірте:
чинні на момент підписання угоди умови програми та вимоги;
відповідність вибраної квартири встановленим критеріям;
терміни оформлення купівлі, які надаються від моменту бронювання коштів;
наявність документів для підтвердження права власності продавця та можливість його переходу до покупця.
Щоб переглянути квартири, які відповідають умовам програми, та отримати консультацію, звертайтеся до відділу продажу компанії BOSON Development.